德国房产投资（移民）方案

方案介绍

本方案主要内容为面向客户量身定制的德国房地产投资及对应的移民方案，由德国专业房产公司和法务机构办理手续，通过投资购置酒店、公寓等，使客户实现预期的投资目标，获得稳健的投资回报，同时最大化规避潜在的投资风险。

德国房地产市场

德国法律健全有保障，政策稳定以及经济实力雄厚，房产市场基本不受经济危机影响，各大城市的房地产交易一直相当活跃，房屋需求旺盛。

根据德国邮政银行在近期发表的一份房价调查报告分析，从德国主要大城市在2030年之前对房价发展的预测来看，整体价格发展比较乐观。

调查显示，在402个德国城镇、地区中，超过一半地区的不动产价格到2030年将保持稳定或者升值。从近十年的德国房地产价格走向观察，全德房产始终呈现出稳中有升的健康态势。敏感的境内外投资者的密切关注并看好德国地产市场，纷纷将其作为新的投资热点，积极购入德国房产。

购房资格

在德国买房，并不需要拥有德国当地的居留身份，也就是说，普通的中国居民也可以在德国买房。

外国人在德国购买房地产不会受到任何限制。在购买房地产时，买方能够得到包括房屋在内的整块土地的所有权，而不仅仅是房屋的产权。

出租以获得收入是房主的主要投资方式，以柏林为例，90%的房屋都是出租性质（非房主自用），出租合同通常是不限制时间的，许多德国家庭长期租住同一住宅，长期出租的收入非常稳定。

除此之外对国内投资者来说，投资购置酒店、度假村也是稳定的收入来源。

 根据德国居留法第二章第4节第21条（§ 21 Abs. AufenthG），获得居留许可的条件是：

      1. 该外国人成立的公司能带来可观的经济利益或者能满足特殊的地区性要求

      2. 预期该公司会对经济产生积极，正面的影响

      3. 该公司的投资已通过自有资产或者贷款得到保证

Einem Ausländer kann eine Aufenthaltserlaubnis zur Ausübung einer selbständigen Tätigkeit erteilt werden, wenn

1. ein wirtschaftliches Interesse oder ein regionales Bedürfnis besteht,

2. die Tätigkeit positive Auswirkungen auf die Wirtschaft erwarten lässt und

3. die Finanzierung der Umsetzung durch Eigenkapital oder durch eine Kreditzusage gesichert ist.

投资产品

• 通过投资房地产移民德国

公司协助申请人在德国购置适合装修成酒店的不动产，为客户完成一切手续工作并申请法人签证，其后由公司全权经营3年直到客户拿到永居身份。

• 普通房地产投资

客户可自由选择房产进行购置投资，通过长期出租获得固定收益，公司为客户办理相应的多次往返商务签证。

• 投资方案A：50万欧元房产投资移民

房产购置成本： •20万欧元 •2万欧元律师/中介费用 •10万欧元装修费用

总价值32万欧元，客户和公司共同所有（房产记录）

每月客户工资： •2500欧元（税后可自由支配金额约1700） •公司负责每月医疗保险、养老保险和税务（详情见下图）

投资方案B：普通房产投资

每年3.5%租金收益

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